Vom Speicher zum Wohnraum – was vor dem Ausbau geklärt sein muss
Ein ausgebautes Dachgeschoss bringt neuen Wohnraum, ohne dass ein Quadratmeter Grundstück dazukommt. Ob aus dem Speicher ein gutes Zimmer wird, entscheidet sich aber vor dem ersten Handgriff, bei Statik, Raumhöhe, Rettungsweg und Genehmigung.
Viele Häuser haben unter dem Dach ungenutzten Platz. Der Gedanke liegt nahe, dort ein Kinderzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer einzurichten. Wer ein Dachgeschoss ausbauen möchte, sollte trotzdem nicht mit Dämmung und Trockenbau beginnen, sondern mit einer nüchternen Bestandsaufnahme.
Dieser Ratgeber zeigt, welche Fragen vor dem Ausbau beantwortet sein müssen, wie viel Wohnfläche unter Schrägen tatsächlich entsteht und in welcher Reihenfolge die Arbeiten sinnvoll ablaufen.
Eignet sich der Dachboden überhaupt
Die erste Frage ist die Höhe. Unter dem First sollte genug Raum bleiben, damit man aufrecht gehen kann, auch nachdem Dämmung und Verkleidung aufgebracht sind. Beides kostet je nach Aufbau einige Zentimeter. Wichtig ist auch die Dachneigung. Ein steiles Satteldach bietet mehr nutzbare Fläche als ein flaches. Ein Walmdach verliert an den Giebelseiten Platz. Zu prüfen sind außerdem der Zugang über eine feste Treppe, der Zustand von Dachstuhl und Eindeckung sowie die Frage, ob Wasser, Strom und Heizung ohne großen Aufwand nach oben geführt werden können.
Kurz gesagt. Höhe, Dachneigung, Treppe und Zustand des Dachstuhls entscheiden, ob sich der Ausbau lohnt. Das lässt sich bei einem Termin vor Ort meist schnell klären.
Statik, Rettungsweg und Genehmigung
Drei Punkte sind keine Geschmacksfrage, sondern Voraussetzung für einen sicheren und rechtlich sauberen Ausbau. Sie kosten in der Planung etwas Zeit, ersparen aber teure Änderungen, wenn die Wände schon stehen. Wer diese Fragen früh klärt, kann außerdem verlässlicher kalkulieren, weil Verstärkungen oder zusätzliche Fenster von Anfang an im Angebot stehen.
Statik
Aus einem Speicher wird ein Aufenthaltsraum mit Möbeln, Menschen und neuem Fußbodenaufbau. Die Decke darunter und der Dachstuhl müssen diese Lasten tragen. Ein Tragwerksplaner prüft das, bevor gebaut wird, und legt fest, ob Balken verstärkt werden müssen.
Zweiter Rettungsweg
Ein Wohnraum unter dem Dach braucht neben der Treppe einen zweiten Rettungsweg. Meist ist das ein ausreichend großes Fenster, das die Feuerwehr erreichen kann. Die genauen Maße regelt die Landesbauordnung.
Genehmigung
Ob ein Ausbau genehmigt werden muss, hängt vom Bundesland und vom Umfang ab. Neue Gauben, eine geänderte Nutzung oder eine zusätzliche Wohnung sind häufig genehmigungspflichtig. Klären Sie das vor Baubeginn mit dem Bauamt oder einem Planer.
Ein guter Dachausbau beginnt mit dem Zollstock, nicht mit der Dämmung.
Wie viel Wohnfläche unter Schrägen entsteht
Die Grundfläche eines Dachbodens ist oft deutlich größer als die Wohnfläche, die am Ende entsteht. Nach der Wohnflächenverordnung zählen Bereiche unter einem Meter lichter Höhe gar nicht, Bereiche zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte und erst darüber voll. Für die Nutzung ist das kein Nachteil. Die niedrigen Zonen an der Traufe eignen sich für Einbauschränke, Schubladen unter der Schräge oder einen Kniestock, der den Raum optisch begradigt. Wer früh plant, wo Bett, Schreibtisch und Stauraum stehen sollen, holt aus jeder Schräge das Beste heraus. Dachfenster und Gauben verändern diese Rechnung zusätzlich, weil sie an einzelnen Stellen Kopfhöhe schaffen.
Gut zu wissen. Planen Sie Einbaumöbel für die Schrägen gleich mit. Maßgefertigter Stauraum unter der Schräge ersetzt oft einen ganzen Kleiderschrank.
Dachgeschoss ausbauen in der richtigen Reihenfolge
Ist die Planung abgeschlossen, folgt der Ausbau einer festen Reihenfolge. Zuerst werden Dach und Dachstuhl geprüft und bei Bedarf instand gesetzt, damit kein Wasser in den neuen Raum gelangt. Danach werden Dachfenster eingebaut und Leitungen für Strom, Heizung und gegebenenfalls Wasser verlegt. Es folgen Dämmung und Dampfbremse, auf die der Trockenbau mit Verkleidung der Schrägen und neuen Wänden kommt. Erst dann werden Oberflächen gespachtelt, gestrichen und der Boden verlegt. Wer das Dachgeschoss ausbauen lässt, hat mit einem Betrieb, der alle Gewerke koordiniert, die wenigsten Schnittstellen. Planen Sie außerdem etwas Reserve für Überraschungen am Dachstuhl ein, denn was hinter alten Verkleidungen liegt, zeigt sich oft erst beim Öffnen. Einen Überblick gibt unsere Leistung Dachgeschossausbauten.
Häufige Fragen
Braucht ein Dachausbau eine Genehmigung?
Das hängt vom Bundesland und vom Umfang ab. Neue Gauben, eine Nutzungsänderung oder eine eigene Wohnung sind häufig genehmigungspflichtig.
Wie hoch muss ein Dachgeschoss sein?
Für einen Aufenthaltsraum verlangen die Bauordnungen eine Mindesthöhe über einem Teil der Fläche. Die genauen Werte stehen in der jeweiligen Landesbauordnung.
Zählen Flächen unter der Schräge als Wohnfläche?
Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen unter einem Meter nicht, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte und darüber voll.
Wie lange dauert ein Dachausbau?
Das hängt von Größe und Umfang ab. Ein einzelnes Zimmer ist deutlich schneller fertig als ein komplettes Geschoss mit Bad und neuen Gauben.
Weitere Ratgeber zum Dachgeschoss
Wir sehen uns Ihr Dachgeschoss vor Ort an, klären mit Ihnen die Voraussetzungen und planen den Ausbau aus einer Hand.