Altbau energetisch sanieren – Reihenfolge und Förderung

Ein Altbau verbraucht oft ein Vielfaches der Energie eines Neubaus. Wer energetisch sanieren möchte, erreicht am meisten, wenn die Maßnahmen in der richtigen Reihenfolge aufeinander aufbauen und die Förderung von Anfang an mitgeplant ist.

Neue Fenster, eine Dämmung, eine moderne Heizung, jede dieser Maßnahmen spart Energie. Für sich allein führen sie aber manchmal zu neuen Problemen. Eine neue Heizung ist für ein ungedämmtes Haus zu groß dimensioniert, dichte Fenster ohne Lüftungskonzept begünstigen Schimmel. Deshalb lohnt sich ein Plan für das ganze Haus.

Dieser Ratgeber erklärt, wo ein Altbau Energie verliert, in welcher Reihenfolge die Maßnahmen sinnvoll sind und was bei der Förderung zu beachten ist.

Wo ein Altbau Energie verliert

Wärme geht über alle Flächen verloren, die beheizte Räume von außen trennen. Bei einem ungedämmten Einfamilienhaus entfallen große Anteile auf Dach und Außenwände, dazu kommen alte Fenster, die Kellerdecke und ungewollte Luftströme durch Fugen. Auch die Heizung selbst arbeitet bei alten Anlagen oft mit hohen Verlusten. Wie die Verluste in einem konkreten Haus verteilt sind, zeigt eine Energieberatung mit Berechnung. Sie ist die beste Grundlage, um zu entscheiden, wo man zuerst ansetzt. Eine Thermografie im Winter macht Schwachstellen zusätzlich sichtbar, etwa ungedämmte Rollladenkästen, Heizkörpernischen oder undichte Anschlüsse an Fenstern.

Energetisch sanieren in der richtigen Reihenfolge

Als Grundregel gilt, erst den Bedarf zu senken und dann die Technik darauf abzustimmen. Das muss nicht alles auf einmal geschehen. Wichtig ist, dass jeder Schritt zum nächsten passt, etwa dass neue Fenster schon so gesetzt werden, dass eine spätere Fassadendämmung sauber anschließen kann.

Zuerst die Hülle

Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke senkt den Wärmebedarf dauerhaft. Fenster werden am besten zusammen mit der Fassade getauscht, damit die Anschlüsse stimmen und keine Wärmebrücken entstehen.

Dann die Luftdichtheit

Eine dichte Hülle verhindert Zugluft und Feuchteschäden. Mit ihr wird ein Lüftungskonzept nötig, damit die Feuchtigkeit aus Bad, Küche und Atemluft zuverlässig abgeführt wird.

Zum Schluss die Heizung

Ist der Bedarf gesunken, kann die neue Heizung kleiner ausgelegt werden. Gerade Wärmepumpen arbeiten in gut gedämmten Häusern mit niedrigen Vorlauftemperaturen besonders effizient.

Die günstigste Kilowattstunde ist die, die gar nicht erst verbraucht wird.

Förderung richtig nutzen

Für die energetische Sanierung gibt es staatliche Förderung über die Bundesförderung für effiziente Gebäude, mit Zuschüssen für einzelne Maßnahmen an der Hülle und für den Heizungstausch sowie mit Krediten für umfassende Sanierungen. Die Konditionen wurden in den letzten Jahren mehrfach angepasst, deshalb sollten Fördersätze und Voraussetzungen immer kurz vor dem Antrag geprüft werden. Zwei Regeln gelten aber fast immer. Der Antrag wird gestellt, bevor ein Auftrag vergeben wird. Und für viele Programme ist ein Energieeffizienz-Experte nötig, der die Maßnahme plant und bestätigt. Ein individueller Sanierungsfahrplan ordnet alle Schritte über mehrere Jahre und hilft, die Förderung zum richtigen Zeitpunkt zu nutzen. Dazu kommen je nach Region Programme von Ländern und Kommunen.

Lüften und Feuchte mitdenken

Ein Altbau, der früher durch undichte Fenster und Fugen ständig belüftet wurde, verhält sich nach der Sanierung anders. Die Feuchtigkeit aus dem Alltag bleibt im Haus, wenn sie nicht gezielt abgeführt wird. Deshalb gehört zu jeder umfassenden energetischen Sanierung ein Lüftungskonzept. Es legt fest, ob regelmäßiges Fensterlüften genügt oder ob Lüfter in Bad und Küche oder eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nötig sind. Ebenso wichtig sind sauber geplante Anschlüsse an Fenstern, Decken und Durchdringungen, damit keine kalten Stellen entstehen, an denen sich Feuchtigkeit niederschlägt. Wer energetisch sanieren will, plant Hülle, Lüftung und Heizung deshalb als ein System. Wie wir Altbauten modernisieren, zeigt unsere Leistung Kern- und Altbausanierung.